Heizungsproblem in Zehlendorfer Neubauten - Kalt erwischt

Fr 08.11.24 | 18:01 Uhr | Von Sebastian Schneider
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Die Wohnungsneubauten in der Sven-Hedin-Straße 82-86 in Berlin-Zehlendorf, gebaut und vermietet von der landeseigenen Howoge, aufgenommen am 06.11.2024 (Quelle: rbb / Schneider).
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Video: rbb|24 | 08.11.2024 | Olga Patlan | Bild: rbb / Schneider

Erst vor wenigen Wochen zogen Mieter in Neubauten der landeseigenen Berliner Wohnungsbaugesellschaft Howoge in Zehlendorf ein. Am ersten Tag zeigt sich: Warmwasser und Heizung funktionieren nicht oder nur unregelmäßig - bis heute. Von Sebastian Schneider

Es ist ein sonniger, warmer Samstag im Oktober, als Clara und ihr Mann in ihre neue Wohnung in Zehlendorf einziehen: Drei Zimmer in einem Neubau, helles Parkett, bodentiefe Fenster. Der Wald ist nicht weit, nebenan liegt ein Friedhof. Öffnet man hier ein Fenster, hört man: nichts. "Wir haben uns riesig gefreut, wir hatten gar nicht damit gerechnet, den Zuschlag zu bekommen", erinnert sich Clara. Gesehen hatten sie vorher nur eine Musterwohnung. Am ersten Tag im neuen Zuhause öffnet sie einen Wasserhahn und wartet darauf, dass das Wasser warm wird. Es wird nicht warm. "Wir haben es eine Stunde laufen lassen, wir dachten, das wird schon - aber es blieb kalt", sagt Clara, die ihren richtigen Namen nicht veröffentlicht sehen will, weil sie Nachteile durch den Vermieter befürchtet. Auch der Versuch am nächsten Tag bringt keinen Erfolg.

Gut zwei Wochen später sind es draußen drei Grad, das helle Beige der Neubauten zwischen Sven-Hedin-Straße und Fischerhüttenstraße hebt sich an diesem Mittwoch kaum vom Novembergrau ab. Clara hat auch an diesem Morgen ihr Glück versucht, aber sie musste dann doch wieder auf den Wasserkocher zurückgreifen. "Das Wasser und die Heizung sind meistens kalt, in manchen kleinen Zeitfenstern ist es warm, aber wir können nie sagen, wann und woran es liegt. Irgendwann abends kommt dann was, es ist für uns aber nicht nachvollziehbar warum", sagt Clara. Mehrere andere Mieter beschreiben im Gespräch mit rbb|24 das gleiche Problem.

Die Mieterin Clara* (*Name auf Wunsch geändert) schaut in ihrer Wohnung der landeseigenen Gesellschaft Howoge in der Sven-Hedin-Straße 86 ihren Wasserkocher, weil das Warmwasser nur sehr unzuverlässig funktioniert, 06.11.2024 (Quelle: rbb / Schneider).
Heute früh war das Wasser im Bad wieder kalt - in solchen Momenten weiß sich Clara nur mit dem Wasserkocher zu behelfen. | Bild: rbb / Schneider

Die Ersten sind im August eingezogen

Die 130 neuen Wohnungen auf dem Gelände der ehemaligen Bezirksgärtnerei werden von der Howoge vermietet, einer landeseigenen Wohnungsbaugesellschaft. Sie wurden erst im vergangenen August fertig. Die Hälfte der Ein- bis Vier-Zimmer-Wohnungen ist geförderter Wohnraum, also für Mieter mit Wohnberechtigungsschein. Wärme und Strom kommen von einem dezentralen Blockheizkraftwerk. Und damit gibt es Probleme - nur welche, hat die Howoge den Mietern bisher nicht mitgeteilt, wie sie sagen.

Am Tag nach ihrem Einzug trifft Clara im noch mit Folie verkleideten Fahrstuhl einen Nachbarn, erinnert sie sich. "Erst durch ihn habe ich erfahren, dass das Problem alle hier haben, und zwar seit Wochen", sagt sie. Im August, frisch nach Einzug, blieb die Sache noch unbemerkt. Erst als Ende September die Ersten ihre Heizung einschalteten, fiel auf, dass diese nicht richtig funktionierte und das Wasser immer öfter kalt blieb, sagen Nachbarn die namentlich nicht genannt werden wollen im Gespräch mit rbb|24. Beides hängt zusammen.

Die Mieterin Clara* (*Name auf Wunsch geändert) schaut in ihrer Wohnung der landeseigenen Gesellschaft Howoge in der Sven-Hedin-Straße 86 aus dem Fenster, 06.11.2024 (Quelle: rbb / Schneider).
"Wieso redet keiner mit uns?": Dass das Wasser auch bei anderen im neuen Haus kalt blieb, erfuhr Clara durch Zufall im Fahrstuhl. | Bild: rbb / Schneider

"Nervig und frustrierend"

Sie habe versucht, die Howoge anzurufen, aber sei vertröstet worden, erzählt Clara - andere Male sei der vorgesehene Anrufbeantworter voll gewesen. Der Hausmeister erklärte, für ihn sei das Problem zu komplex. "Wir haben ja durchaus Briefe von der Howoge bekommen: Der Mietvertrag, das Lastschriftverfahren - alles, wo es ums Geld ging. Zu den Problemen aber nie", sagt Clara. Keine Antwort auf E-Mails, die sie verschickt haben - sie liegen dem rbb vor.

Auf Anfrage von rbb|24 teilt die Howoge mit, die Verantwortung liege bei den Dienstleistern, die diese Anlagen verbaut hätten. Man habe diese "direkt nach den ersten Informationen über Störungen Anfang Oktober informiert und gemeinsam mit den Dienstleistern eine umfangreiche Fehleranalyse durchgeführt. Die von uns zwischenzeitlich durchgeführten Optimierungen und Korrekturen haben zunächst jedoch nicht zu einer zufriedenstellenden Behebung der Mängel geführt", sagt die stellvertretende Pressesprecherin Annemarie Rosenfeld. Die Mieter erfuhren davon wochenlang nichts.

"Es ist einfach nervig und frustrierend - wir wissen nicht, was sie vorhaben, wie lange das dauern wird, was genau das Problem ist, was wir tun sollen", sagt Clara. Etwa 1.600 Euro Warmmiete zahlen sie und ihr Mann für rund 75 Quadratmeter. Die Fußbodenheizung funktioniert nicht. Ein Trost: Weil die neuen Gebäude gut isoliert sind, halten sie die Wärme. Mehr als ihren hellbraunen Wollpullover braucht Clara, die oft von zuhause aus arbeitet, noch nicht, um sich gegen die Herbstkälte zu wappnen. Die Dusche allerdings bleibt kalt.

Die Mieterin Clara* (*Name auf Wunsch geändert) sieht sich in ihrer Wohnung der landeseigenen Gesellschaft Howoge in der Sven-Hedin-Straße 86 Nachrichten des Hausbewohner-Chats auf ihrem Handy an. Seit ihrem Einzug funktionieren Warmwasser und Heizung nicht oder nur unregelmäßig, wie bei den meisten anderen Nachbarn auch. Fotografiert am 06.11.2024 (Quelle: rbb / Schneider).
Rechtsanwalt? Sammelklage? Seit Wochen läuft die Chatgruppe der Nachbarn heiß. Viele machen dort ihrem Frust immer wieder Luft. | Bild: rbb / Schneider

Warm duschen in der Uni oder im Schwimmbad

Eine andere Mieterin erzählt, sie gehe deswegen gerade beim Uni-Sport oder im Hallenbad duschen. "Ich habe auch schon mal extra bis drei Uhr morgens gewartet, weil ich dachte, dann duscht bestimmt keiner und vielleicht gibt es jetzt warmes Wasser", erinnert sie sich. Einmal habe es geklappt - einmal nicht.

Eine weitere Wohnungstür öffnet sich, ein Paar mit einem Baby. Sie zahlen 1.800 Euro warm für drei Zimmer. Die Mieterin erzählt, sie habe kurz vor der Geburt ein Entspannungsbad nehmen wollen. "Wir haben dann mit jeder Menge Töpfen und Pfannen zumindest die halbe Badewanne voll mit warmen Wasser gekriegt", sagt sie, während sie ihren Sohn auf der Couch stillt. Er ist eine Woche alt. "Manchmal haben wir Autos von der Heizungsfirma gesehen, das ist aber auch schon wieder Wochen her", sagt sie.

Sie und ihr Freund haben Protokoll geführt. Dazu rät auch der Berliner Mieterverein, denn im Falle einer Auseinandersetzung mit dem Vermieter seien Mieter dazu verpflichtet, den Mangel zu belegen. Am 10. Oktober ist ein Besuch vom Heizungsinstallateur vermerkt. Ein Tag später: "kaltes Wasser 6:30 - 13 Uhr." Und so geht es weiter. "17. Oktober: 12:30, 14:50, 20:10, 23:30: kalt". Ihr Freund hält jetzt mal die Hand unter den Hahn in der Spüle: heiß. Die Howoge sagt, die Anlage sei neu eingestellt worden, dadurch habe man "signifikante Fortschritte" gemacht. "Dem Frieden traue ich noch nicht. Die Hoffnung hatten wir schon öfter - und dann war es doch wieder nichts", sagt er.

Die Mieterin Clara* (*Name auf Wunsch geändert) sieht sich in ihrer Wohnung der landeseigenen Gesellschaft Howoge in der Sven-Hedin-Straße 86 Mails auf ihrem Laptop an. Seit ihrem Einzug funktionieren Warmwasser und Heizung nicht oder nur unregelmäßig. Fotografiert am 06.11.2024 (Quelle: rbb / Schneider).
Clara arbeitet viel von zuhause aus - und ist zumindest froh, dass der Neubau nicht so schnell auskühlt. | Bild: rbb / Schneider

Mieterverein: Mietminderung geltend machen

In der Chatgruppe der Hausbewohnerinnen und -bewohner kanalisiert sich einstweilen der Frust. "Es ist unglaublich. Und ich weiß nicht einmal, was ich tun soll, um ehrlich zu sein", schreibt jemand. "Wir müssen am besten mit einem Rechtsanwalt arbeiten, dann eine Sammelklage", schreibt eine andere. Claras Mann hat in einer Mail an die Howoge inzwischen Mietminderung angedroht. Dazu rät auch der Mieterverein in solchen Fällen. Sich nicht auf warmes Wasser in seinem Zuhause verlassen zu können, stelle einen erheblichen Mangel dar. "Wir empfehlen hier, den Vermieter im Rahmen der Mängelanzeige unter Fristsetzung zur Beseitigung des Mangels aufzufordern und den Vorbehalt der Mietminderung anzukündigen", sagt die Geschäftsführerin Wibke Werner rbb|24.

Hat man die Mängel genau festgehalten, kann man damit laut Mieterverein eine Minderungsquote für die Miete berechnen - die kann man auch rückwirkend gegen den Vermieter durchsetzen, wenn der Schaden bereits behoben ist. "Minderungsquoten zwischen 20 und 50 Prozent kommen hier in Betracht, abhängig davon, wie im Einzelfall die Raumtemperaturen sind und wie lange die Warmwasserversorgung ausfällt", sagt Werner.

Um eine nervenaufreibende Auseinandersetzung zu vermeiden, sollte man darauf achten, dass die einbehaltenen Mietminderungsbeträge nicht den Betrag einer Monatsmiete überschritten. "Ab einem 'Zahlungsrückstand' von einer Monatsmiete kann theoretisch eine Zahlungskündigung drohen - diese wäre in der Regel nicht zulässig, da es sich ja nicht um einen Zahlungsrückstand, sondern um eine berechtigte Mietminderung handelt", sagt Wibke Werner. Stress mit Anwälten hätte man trotzdem.

Eigentlich sollten hier die landeseigenen Wohnungsunternehmen mit gutem Beispiel vorangehen.

Wibke Werner, Geschäftsführerin des Berliner Mietervereins

"Bedauern es sehr, dass wir Mängel nicht vor Inbetriebnahme erkannt und abgestellt haben"

"Bleibt der Vermieter untätig, gerät er in Verzug und Mieter können dann die Mängelbeseitigung gerichtlich durchsetzen. Bei kalten Außentemperaturen und länger andauernden Warmwasser- und Heizungsausfällen kann dies im Einzelfall auch ein Eilverfahren im Wege der einstweiligen Verfügung rechtfertigen", sagt Werner. Bei landeseigenen Wohnungsunternehmen könne man auch die zuständige Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen informieren.

Wo genau liegt nun der Fehler in der Sven-Hedin-Straße? Kurz gefasst: Die Vorlauftemperatur der Anlagen sei von Beginn an falsch eingestellt gewesen, erklärt die Howoge. Nachts wurde sie so weit gesenkt, dass es nicht mehr warm genug wurde. Auch bei zu hohen Temperaturen schaltete sich das System automatisch ab. Bei jeder Wohnung müsse man das Problem einzeln prüfen. "Da es sich hier um eine sehr komplexe Ursachenanalyse handelt, konnten wir konkrete Aussagen zu einem früheren Zeitpunkt nicht fundiert treffen", teilt die Howoge-Sprecherin am Freitag mit. "Wir bedauern es sehr, dass wir diese Mängel nicht vor Inbetriebnahme erkannt und abgestellt haben und es für unsere Mietenden zu Unannehmlichkeiten gekommen ist."

Am Mittwochnachmittag, als es schon dunkel wird, stellt sich Clara wieder hoffnungsfroh an das Waschbecken im Bad und dreht den Hahn auf. Sie hält die Hand unter das Wasser. Es bleibt kalt.

Beitrag von Sebastian Schneider

21 Kommentare

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  1. 21.

    Vielen Dank, wir haben Ihren Hinweis notiert und sprechen Anfang der kommenden Woche in der Redaktion darüber. Schönes Wochenende!

  2. 20.

    Ich wohne in einem Neubauquartier der Howoge in Altglienicke(Lugierring). Selbes Spiel hier, sobald es draußen kälter wird, wird auch das Wasser immer kälter, bis es dann ganz ausfällt. Jeden Winter wochenlange Ursachenfindung am Blockheizkraftwerk, und Handwerkerbesuche, weil man den Mietern die Verantwortung zuschieben will (angeblich habe man die Heizung in der Wohnung falsch eingestellt - ich habe sie definitiv nicht mehr angefasst, und es wird trotzdem kalt). Am Ende gibt es eine lächerliche Mietminderung genehmigt. Letztes Mal waren es einmalig 50€ im Januar. Das sind nicht mal 10%.

    Lieber RBB, vielleicht habt ihr ja Interesse, hierzu weiter zu recherchieren.

  3. 19.

    Das hat die Howoge dieses Jahr ähnlich gemacht, Pech wenn man selber seit Jahren kaum oder keine Gehaltserhöhungen kriegt. Meine Platte wurde Ende der 90er gemacht, nur danach ist nichts mehr im Haus passiert und so sieht es leider auch aus.

  4. 18.

    Dann würde ich Vonovia empfehlen. Da würden Sie echte Probleme mit einem Vermieter kennenlernen.

  5. 17.

    "Das muß geahndet werden, meinetwegen vom Senat!"
    Da lachen doch die Hühner. Den Senat interessieren doch solche Kleinigkeiten wie Wohnen und Wohnqualität in Berlin nicht!
    Naja und die HOWOGE!? Inzwischen nur noch ein Wucherverein welcher sich um seine Bestandkunden und deren Wohnungen nicht mehr kümmert. Neue, teure Wohnungen bringen ja auch mehr schnelles Geld.
    Alles in allem wieder einmal eine Mischung aus Null-Kommunikation, Desinteresse am Kunden und Unfähigkeit.
    Kennt man ja inzwischen. Auch bei der HOWOGE gab es mal bessere Zeiten.

  6. 16.

    Sie möchten Ihre Miethöhe nicht erwähnen? Schade. Ich, als Mieter der Vonovia z.B. bekomme jährlich 3 Mieterhöhungen. Die normale Mieterhöhung (eigentlich 15% alle 3 Jahre/oder jährlich entsprechend weniger), die 2.Mieterhöhung ergibt sich aus horrenden Nachzahlungen für die Heizkosten (seit 2022 verdreifacht), die 3.Mieterhöhung ergibt sich aus Nachzahlungen für die Betriebskosten und der darauf folgenden Anpassung. Früher kam die BK/HK Abrechnung zusammen. Nun bekommen wir das getrennt .

  7. 15.

    Also ehrlich, das geht gar nicht! Hogowe? Das sind ja Wuchermieten! Das muß geahndet werden, meinetwegen vom Senat!

  8. 14.

    Das ist ein Skandal! Leben wir in Kiew? Ich würde die Mietzahlungen vorerst einstellen, bis zur Lösung der Havarie!

  9. 13.

    Also die Miete aufwärts ab 1300€ für 65qm, oih! Echt happig! Da möchte ich unsere Miete hier im schönen Brandenburg lieber nicht erwähnen! Sonst strömt halb Berlin zu uns....

  10. 12.

    Wenn in Ihrem Mietshaus mal wochenlang nur kaltes Wasser kommt oder die Heizung nicht funktioniert und nix passiert, hoffe ich, dass dann auch niemand drüber berichtet und Öffentlichkeit herstellt um Druck zu machen. Denn das darf man ja nicht, wenn man nicht selber Handwerker ist, der den Schaden selber reparieren kann, ist klar. Was für ein beschränktes Verständnis von Journalismus.

  11. 11.

    Woher wollen Sie denn wissen, dass die genannten Mieter aus dem Artikel WBS-Miete zahlen und nicht zur anderen Hälfte gehören? Halte ich in der Höhe für wenig plausibel.

  12. 10.

    Ich schlage vor ihr schickt der Gegewo Handwerker vorbei. Ihr wisst ja schließlich wie man Häuser baut und Schäden repariert.

  13. 9.

    Howoge für mich mittlerweile ein Reizwort. Die waren mal echt gut-vorbei. DIe Altplatten lassen sie schon länger verkommen. Aufzug seit August nicht nutzbar und trotzdem Mieterhöhung zum 1. Januar. Beschwerdemanagment gibt es nicht, es wird nur abgeblockt und kommunizieren dann gar nicht mehr mit dem Mieter. Hausmeister nie für irgendwas zuständig.

  14. 8.

    Bei der Wbm und degewo ist es auch nicht besser.
    Nach drei Jahren habe ich gekündigt und dann funktionierte die Heizung überhaupt nicht mehr.
    Heizlüfter musste ich anschaffen.
    Der Dienstleister kam und sagte aufgrund meiner Kündigung machen sie nichts. Für Baumängel seien sie eh nicht zuständig.
    Kaltentmietung pur

  15. 7.

    "Die Hälfte der Ein- bis Vier-Zimmer-Wohnungen ist geförderter Wohnraum, also für Mieter mit Wohnberechtigungsschein" und das bei 1300 Eur für 65 qm! Die wir Steuerzahler sponsorn. WBS. Toll. Wenn der Staat zahlt, muss ja nicht auch noch geheizt werden. Das Geld kommt ja eh vom Amt. Locker bleiben. Die Mieter haben ja auch keine andere Wahl. Der Warmwasserzähler tickert, auch wenn an ihm nur Kaltwasser vorbei strömt.

  16. 6.

    Wer eine Stunde das Wasser laufen lässt, in der Hoffnung es wird warm, der hat diese Wohnung verdient.

  17. 5.

    Wie peinlich wieder mal. Mittlerweile schieben bei Versagen oder Nichtfunktionieren immer mehr die Schuld auf andere. Alle wollen die fette Kohle verdienen und möglichst wenig Verantwortung dabei übernehmen. Schlimm, was in diesem Land momentan abgeht und das Ende ist noch lange nicht in Sicht.
    Das nächste Jahr wird sehr entscheidend, wohin die Reise mir Germany und EU geht.

  18. 4.

    Ich wohne mit meiner Frau auch in dieser Anlage. Es scheint so, als ob das Problem mittlerweile behoben ist. Die Heizung hat eigentlich immer funktioniert. Seit 2 Tagen gibt es auch durchgängig warmes Wasser.
    Die Kommunikation mit der Howoge könnte besser sein. Zum Beispiel einen Aushang im Infokasten.
    Ich hoffe mal, da es jetzt so bleibt

  19. 3.

    Bei Stadt und Land dasselbe. Unglaublich unfähig und überfordert oder desinteressiert. Es passiert erst etwas, wenn man sich anwaltliche Hilfe holt.

  20. 2.

    Das ist unglaublich und eine Riesensauerei. Ich war letzten Mittwoch erst zu einer Wohnungsbesichtigung in der Sven-Hedin Str 80 und 82 und der Vermittler vorort hat diese Probleme nicht mit einer Silbe erwähnt. HOWOGE : Seriösität sieht definitiv anders aus. Solch einer Gesellschaft kann man absolut nicht vertrauen.

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